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Publicado por: Claudio Nuñez | viernes 23 de octubre de 2026 | Publicado a las: 05:57
La entrada en vigencia de la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social abrirá desde diciembre un nuevo escenario para quienes buscan adquirir una vivienda nueva, aunque el impacto efectivo sobre los precios podría ser considerablemente menor al 19% asociado al IVA.
Desde el 1 de diciembre de 2026 comenzará a aplicarse durante un año una exención transitoria del IVA a la primera venta de viviendas nuevas terminadas, medida que busca impulsar la comercialización del stock disponible.
Sin embargo, la eliminación del impuesto no necesariamente será traspasada completamente al precio que deberá pagar el comprador.
De acuerdo con una estimación de la Cámara Chilena de la Construcción citada por Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, la disminución efectiva podría ubicarse entre un 2% y un 7%, debido, entre otros factores, a los créditos fiscales acumulados durante el desarrollo de los proyectos inmobiliarios.
Por ello, una de las recomendaciones es comparar el precio final de las propiedades con los valores existentes antes de la entrada en vigencia de la exención, para determinar cuánto del beneficio tributario fue efectivamente trasladado al comprador.
Una eventual disminución de los precios tampoco resolvería por sí sola las dificultades que enfrentan las familias para acceder a una vivienda.
Incluso con precios menores, los compradores deberán continuar cumpliendo con los requisitos de renta, endeudamiento y capacidad de pago exigidos por las instituciones financieras para obtener un crédito hipotecario.
A ello se suma el efecto que podría provocar la postergación de decisiones de compra hasta diciembre, ante la expectativa de acceder a viviendas a menores precios.
El análisis advierte que, si esta demanda postergada coincide con una oferta futura limitada por una menor incorporación de nuevos proyectos, un aumento de las ventas no necesariamente implicará una mejora sostenida en el acceso a la vivienda.
La normativa también incorpora desde el 1 de enero de 2027 un régimen especial con un impuesto único y opcional de 5% sobre los ingresos brutos provenientes del arriendo de determinadas viviendas económicas DFL2 de hasta 90 metros cuadrados.
Para personas naturales, este régimen comenzará desde la tercera propiedad que cumpla con las condiciones establecidas.
El análisis advierte, sin embargo, que el 5% se calcula sobre los ingresos brutos, sin descontar gastos como intereses hipotecarios, administración, mantención, gastos comunes o períodos en que la propiedad permanezca sin arrendatarios.
Por ello, la rentabilidad final dependerá de las características y costos asociados a cada inversión.
“El riesgo es confundir un incentivo tributario con una solución de acceso a la vivienda. El IVA cero no significa que todas las propiedades vayan a bajar 19%”, sostuvo Conejeros.
El impacto definitivo de las medidas dependerá así de cuánto disminuyan efectivamente los precios, del acceso de los compradores al financiamiento hipotecario y de la evolución de la oferta de nuevas viviendas.
